Pared con humedad por capilaridad y revestimiento desprendido en Ferrol

Humedades y defectos constructivos en Ferrol con diagnóstico pericial

Medición de humedad en una pared con medidor no invasivo durante un diagnóstico en Ferrol

Diagnóstico de humedades en Ferrol antes de reparar

Realizo la peritación, el diagnóstico y la propuesta de reparación de humedades y defectos constructivos en viviendas, locales y edificios de Ferrol y comarca. Cada caso parte de una visita al inmueble afectado.

La ubicación de la mancha da la primera pista: la capilaridad asciende desde el suelo, la filtración entra desde el exterior y la condensación aparece en los puntos más fríos del muro. Sin embargo, varias causas pueden coincidir en una misma pared, por lo que el diagnóstico combina mediciones y revisión de los encuentros constructivos. Es el mismo método que aplico como perito judicial en Ferrol cuando el daño acaba en reclamación.

¿Qué aporta un diagnóstico firmado por un técnico?

Visita al inmueble

Reviso el daño en su contexto, desplazándome por Ferrolterra y el resto de Galicia.

Criterio independiente

Una valoración objetiva, útil para propietarios, comunidades, aseguradoras y juzgados.

Perito asociado

Formo parte de la Asociación de Aparejadores y Arquitectos Técnicos Peritos Judiciales de Galicia.

Pintura desconchada por una humedad que vuelve a salir tras pintar

Tapar una humedad no la hace desaparecer

Si la mancha vuelve a salir después de pintar, el problema sigue activo detrás del revestimiento. ¡Encontremos la causa antes de la próxima reparación!

Encontrar la causa

Peritación de defectos constructivos en Ferrol en cuatro fases

Toma de datos

La visita permite estudiar la lesión junto a su orientación, ventilación y encuentros entre materiales. Las mediciones y fotografías quedan registradas desde ese primer momento.

Diagnóstico de la causa

Con esos datos se determina qué origina el daño y por qué. Distinguir un defecto de ejecución de una falta de mantenimiento cambia la solución y también la responsabilidad.

Propuesta de reparación

Se definen las actuaciones que eliminan la causa, no solo sus efectos, ordenadas por prioridad. Así puede comparar presupuestos de distintas empresas sobre una misma base técnica.

Valoración económica

Cuando el caso lo requiere, el informe estima el coste de la reparación. Es el documento que respalda una reclamación ante el seguro, la comunidad o el constructor.

Resuelvo sus dudas sobre humedades

¿Hasta cuándo se puede reclamar al constructor por humedades en una vivienda nueva?

La Ley de Ordenación de la Edificación fija una garantía de tres años para los daños que afectan a la habitabilidad, donde suelen encuadrarse las humedades. Además, la acción prescribe a los dos años desde que aparece el daño, de ahí la importancia de documentarlo pronto.

¿Quién paga la reparación si la humedad de mi piso viene del vecino de arriba?

Depende de dónde esté el foco: si procede de una instalación privativa del vecino responde él o su seguro, y si viene de un elemento común, como una bajante, corresponde a la comunidad. Por eso el primer paso es localizar el origen.

¿Una grieta en la fachada significa que el edificio tiene un problema estructural?

No necesariamente, porque muchas fisuras se deben a dilataciones térmicas o a la retracción del revestimiento. Su dirección, anchura y evolución son los datos que permiten distinguirlas de las que sí requieren intervención.

Humedad por filtración en el encuentro entre techo y pared de una vivienda en Ferrol

¿Necesita un perito de humedades en Ferrol?

Si ya ha detectado manchas, grietas o desprendimientos, me desplazo a revisarlos por toda la comarca. ¡Explíqueme su caso y le preparo un presupuesto sin compromiso!

Explicar mi caso